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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Duomo a 490.000 € (cod.65e5fc31)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro Duomo, la richiesta di 490.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B7, è proposto in vendita a 490.000 € per una superficie commerciale di 81 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 6049 €/m² .
Tale prezzo è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita della stessa tipologia e ubicati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 5.164 €/m² e 5.822 €/m². Nota con buona approssimazione la localizzazione dell'immobile, Caasa ha potuto utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (VIALI - LUNGARNO VESPUCCI - LUNGARNO DELLA ZECCA VECCHIA)) per appartamenti (da 4.555 €/m² a 7.665 €/m²) e per quadrivani (da 4.415 €/m² a 7.535 €/m²). Purtroppo però Caasa non è stata in grado di determinare affidabilmente la classe energetica, lo stato dell'appartamento o altre caratteristiche utili a migliorare la stima. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo non molto limitato.

Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro Duomo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Duomo) è pari a 6.270 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in debole aumento (+2,04%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
490.000 €
Superficie:
81 m²
Prezzo al m²:
6049 €/m²
Piano:
2°
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Firenze (FI)
Zona OMI:
B7 (CENTRO STORICO (VIALI - LUNGARNO VESPUCCI - LUNGARNO DELLA ZECCA VECCHIA))
Indirizzo:
Centro Duomo
Pubblicato:
lun 26 gennaio 2026

PROPOSTO DA:

PROPERTY MANAGER Real Estate Florence

DESCRIZIONE

di recente costruzione di recente costruzione

SP-06611 Immobile accessoriato di CIN e CIR in possesso da prime del 2024 con possibilità di proseguire con l'attività Turistico Ricettiva Extra Aalberghiera "NON IMPRENDITORIALE" L'immobile è già inserito nel circuito turistico con storico e rendite garantire e dimostrabili. Per info o visite chiamare +39 328 2784 283 Proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di 4 vani di circa 81mq, situato al secondo piano, in elegante edificio in via Faenza, una delle zone più ricercate e centrali di Firenze. L'appartamento offre una grande versatilità: può essere utilizzato come un'unica proprietà spaziosa, ideale per famiglie o gruppi numerosi, oppure, grazie alla sua disposizione e al suo taglio, può essere facilmente suddiviso in due unità completamente indipendenti. Infatti, attualmente viene già affittato come due appartamenti separati per affitti brevi, garantendo così una gestione flessibile e redditizia. Questa caratteristica lo rende una soluzione perfetta per chi cerca un investimento che possa adattarsi a diverse esigenze, sia come unica residenza che come doppia opportunità di locazione. La disposizione interna è molto funzionale e comprende: Zona giorno spaziosa e luminosa Cucina separata, completamente attrezzata con elettrodomestici di ultima generazione. Due camere da letto matrimoniali spaziose Due bagni, entrambi ben rifiniti e con tutti i comfort necessari. Restiamo a disposizione per maggiori informazioni Tel: 0558895101 Whatsapp: 328 2784 283 Classe Energetica: G

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