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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Storico a 490.000 € (cod.65e5fc06)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro Storico, la richiesta di 490.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B5, è proposto in vendita (da Solo Firenze Immobiliare) a 490.000 € per una superficie commerciale di 65 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 7538 €/m² .
Questo prezzo è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita della stessa tipologia e ubicati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 5.594 €/m² e 6.433 €/m². Nota con buona approssimazione la localizzazione dell'immobile, Caasa ha potuto utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 4.170 €/m² a 7.280 €/m²) e per case indipendenti (da 3.615 €/m² a 6.925 €/m²). Purtroppo però Caasa non è stata in grado di determinare affidabilmente la classe energetica, lo stato dell'appartamento o altre caratteristiche utili a migliorare la stima. Per i motivi esposti l'intervallo considerato accettabile per l'offerta risulta non molto limitato.

Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a 5.565 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in debole aumento (+2,04%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
490.000 €
Superficie:
65 m²
Prezzo al m²:
7538 €/m²
Piano:
3° (SENZA ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Firenze (FI)
Zona OMI:
B5 (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO))
Indirizzo:
Centro Storico
Pubblicato:
mar 10 febbraio 2026

PROPOSTO DA:

logo Solo Firenze Immobiliare

Solo Firenze Immobiliare

Via romana 92/r, Firenze (FI)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione senza ascensore

Appartamento ristrutturato nel cuore di Firenze. Nel pieno centro storico di Firenze, in piazza Dei Cimatori, a pochi passi dai luoghi più iconici della città e nelle immediate vicinanze della Casa di Dante, proponiamo in vendita un affascinante appartamento di circa 65 mq, posto al terzo piano senza ascensore. L'immobile, completamente ristrutturato, si presenta in ottime condizioni ed è parzialmente arredato, pronto per essere abitato o messo a reddito. La disposizione interna è funzionale e ben studiata: camera matrimoniale, camerina, zona giorno luminosa e ambienti accoglienti. Punto di forza dell'appartamento sono i bellissimi affacci, che regalano luce e scorci suggestivi, rendendo l'atmosfera calda e tipicamente fiorentina. Soluzione ideale per chi desidera vivere nel cuore autentico di Firenze, oppure per chi cerca un investimento di valore in una delle zone più richieste della città. Classe Energetica: F

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