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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 2.200.000 € (cod.65e1e29b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 2.200.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B5, è proposto in vendita a
2.200.000 € per una
superficie commerciale di
261 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8429 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.036 €/m² e
6.878 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 4.420 €/m² a 7.700 €/m²) e per attici (da 4.665 €/m² a 8.330 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Centro San Frediano è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano) è pari a
6.170 €/m², molto vicina ai valori della zona Pitti che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,38%).
Invece i prezzi per la zona di Centro San Frediano (+3,70%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare Valdarno.it
DESCRIZIONE
con cantina con terrazza con ascensore
Nel prestigioso contesto del Palazzo di Bianca Cappello, uno degli edifici più affascinanti e rappresentativi del Rinascimento fiorentino, presentiamo una straordinaria residenza di 261 mq, situata al terzo e ultimo piano con ascensore. Una dimora di grande fascino, dove storia, arte e panorama si incontrano in un contesto unico nel cuore di Firenze. L'appartamento si trova all'interno dello storico palazzo edificato tra il 1570 e il 1574, tradizionalmente attribuito al genio di Bernardo Buontalenti e voluto dal Granduca Francesco I de' Medici come residenza per la sua amata Bianca Cappello, nobildonna veneziana poi divenuta Granduchessa di Toscana. L'edificio rappresenta una delle più importanti testimonianze dell'architettura civile tardo-rinascimentale e conserva ancora oggi intatto il fascino della sua origine nobiliare. L'appartamento si apre su un elegante ingresso che conduce al primo, magnifico salone, impreziosito da un prestigioso affresco del Maestro Pietro Annigoni, elemento di eccezionale valore artistico che conferisce ulteriore esclusività alla proprietà. Da qui si accede alla cucina, caratterizzata da piacevoli affacci sulle corti interne e da suggestive vedute sui tetti di Firenze, oltre a un comodo bagno di servizio. Il salone si sviluppa poi verso la zona principale dell'abitazione, composta da due camere da letto, un ampio doppio soggiorno e un ulteriore corridoio che disimpegna la zona notte, dove trovano spazio due bagni, un pratico vano sottoscala e la scala che conduce al livello superiore. Al piano superiore si sviluppa un ambiente riservato e versatile composto da una cameretta con bagno en suite, un piccolo locale guardaroba e l'accesso alla vera gemma della proprietà: una spettacolare terrazza a tasca da cui godere di una vista a 360 gradi sullo skyline fiorentino, con scorci sulla Cupola del Duomo, sul Campanile di Giotto, sui Giardini di Boboli, su Palazzo Vecchio, Palazzo Pitti, sulle colline di Bellosguardo e sulla maestosa Basilica di Santo Spirito. Un panorama che racchiu[…]
