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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 490.000 € (cod.65e0ee9f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 490.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza Pier Vettori nella zona OMI C16, è proposto in vendita a
490.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5764 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita della stessa tipologia e ubicati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.364 €/m² e
4.862 €/m².
Nota con buona approssimazione la localizzazione dell'immobile, Caasa ha potuto utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (LEGNAIA - SOFFIANO) per appartamenti (da 4.355 €/m² a 7.550 €/m²). Purtroppo però Caasa non è stata in grado di determinare affidabilmente la classe energetica, lo stato dell'appartamento o altre caratteristiche utili a migliorare la stima. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo non molto limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro San Frediano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano pressi Piazza Pier Vettori) è pari a
6.040 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,27%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
idee-&-immobili-srl
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con posto auto con balcone con angolo cottura con garage
Oltrarno, a pochi passi da San Frediano, da Piazza Pier Vettori e dal Lungarno proponiamo un'appartamento finemente ristrutturato inserito in contesto molto riservato dei primi '900 composto da sole quattro unità abitative. L'appartamento, che si sviluppa prevalentemente al primo piano, si distingue per gli ambienti luminosi e ottimamente distribuiti ed é così composto: ingresso, soggiorno-pranzo, cucinotto, camera matrimoniale con bagno privato finestrato, altra camera matrimoniale, da scale attigue al cucinotto abbiamo accesso ad un soppalco con velux a tetto e altro bagno finestrato. Proseguendo per il vano scale della caratteristica torretta dell'edificio troviamo tre altri piccoli locali ad uso lavanderia, ripostiglio, piccolo studio per poi sbarcare sul terrazzino panoramico a tetto perfetto per momenti di relax. Completano la proprietà due comodi garage posti nell'ampia resede e vari posti auto. L'appartamento è dotato di aria condizionata, zanzariere, ed è termo-singolo. Data l'esclusiva presenza dei due box auto risulta un perfetto connubio tra comfort e tranquillità a pochi passi dal cuore pulsante dell'Oltrarno. Una soluzione esclusiva per chi desidera investire o vivere Firenze con stile, a pochi minuti dal centro storico. RIF.F4828E
