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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 2.000.000 € (cod.65df48aa)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 2.000.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B5, è proposto in vendita a
2.000.000 € per una
superficie commerciale di
300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6666 €/m²
.
Questo prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.763 €/m² e
6.668 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 4.010 €/m² a 7.515 €/m²) e per attici (da 3.640 €/m² a 7.615 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro San Frediano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano) è pari a
5.840 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,27%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ITALIANREALESTATE SERV.IMM. S.R.L
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con ascensore da ristrutturare edificio storico
Nel cuore più autentico e ricercato dell’Oltrarno fiorentino, a pochi passi da Piazza Santo Spirito, proponiamo in vendita un prestigioso attico panoramico di rara bellezza, servito da ascensore e dotato di ampia cantina. La proprietà occupa una posizione privilegiata e domina i tetti storici di Firenze con viste straordinarie sulla Basilica di Santo Spirito, Palazzo Pitti, il Duomo e i principali monumenti della città. Un contesto esclusivo che regala scorci unici e un’atmosfera irripetibile. Attualmente l’immobile è suddiviso in due appartamenti indipendenti, facilmente riunificabili in un’unica residenza di alto rappresentanza. Gli spazi interni, estremamente luminosi e versatili, comprendono complessivamente cinque camere da letto, quattro bagni e sei ampi ambienti di soggiorno e rappresentanza, offrendo numerose possibilità di personalizzazione. Il nostro architetto ha trasformato gli ambienti come se fossero già vuoti da arredamenti. Fiore all’occhiello della proprietà è il magnifico terrazzo panoramico di circa 15 mq, autentico salotto all’aperto dal quale si gode una vista a 360 gradi sull’intero skyline fiorentino, tra cupole, campanili e palazzi storici. L’immobile rappresenta inoltre una testimonianza di straordinario interesse storico e architettonico. Una prima importante ristrutturazione fu affidata nel 1959 all’architetto Edoardo Detti, protagonista dell’architettura italiana del Novecento e autore di opere prestigiose quali il Grand Hotel Minerva e la Galleria delle Stampe degli Uffizi. A lui si devono il suggestivo studio panoramico di circa 60 mq e il terrazzo, concepiti per valorizzare al massimo l’eccezionale panorama sulla città. Di particolare pregio sono gli elementi originali di design presenti nello studio, tra cui infissi e serramenti disegnati da Carlo Scarpa in collaborazione con Edoardo Detti, dettagli di elevatissimo valore architettonico e collezionistico. Successivamente la proprietà è stata oggetto di ulteriori interventi di aggiornamento a cura degli architetti Monsani e […]
