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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Ponte a Ema a 990.000 € (cod.65daa171)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Ponte a Ema, la richiesta di 990.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D3, è proposto in vendita (da Immobili Toscani di Guasti Silvio e C. s.n.c.) a 990.000 € per una superficie commerciale di 160 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 6187 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita della stessa tipologia e ubicati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.276 €/m² e 4.851 €/m². Nota con buona approssimazione la localizzazione dell'immobile, Caasa ha potuto utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (NAVE A ROVEZZANO - PONTE A EMA) per appartamenti (da 3.665 €/m² a 6.135 €/m²) e per case indipendenti (da 3.780 €/m² a 6.240 €/m²). Purtroppo però Caasa non è stata in grado di determinare affidabilmente la classe energetica, lo stato dell'appartamento o altre caratteristiche utili a migliorare la stima. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo non molto limitato.

Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Ponte a Ema risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ponte a Ema) è pari a 4.790 €/m², molto vicina ai valori della zona Porta Romana che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in aumento (+3,27%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
990.000 €
Superficie:
160 m²
Prezzo al m²:
6187 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Firenze (FI)
Zona OMI:
D3 (NAVE A ROVEZZANO - PONTE A EMA)
Indirizzo:
Ponte a Ema
Pubblicato:
gio 8 gennaio 2026

PROPOSTO DA:

logo Immobili Toscani di Guasti Silvio e C. s.n.c.

Immobili Toscani di Guasti Silvio e C. s.n.c.

Via Masaccio, 115, Firenze (FI)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con posto auto con giardino con garage

ITMM2761 - FIRENZE SUD, sulle prime colline fuori Firenze, proponiamo in vendita un APPARTAMENTO IN VILLA, che sarà oggetto di totale RISTRUTTURAZIONE. L'immobile, disposto principalmente al piano terra, ha un GIARDINO PRIVATO di pertinenza di circa 400 mq e DUE POSTI AUTO esclusivi. Internamente si compone di ingresso da un piacevole LOGGIATO, AMPIO SOGGIORNO con CUCINA e ZONA PRANZO, DUE CAMERE da letto e due bagni. Salendo al primo piano troviamo uno STUDIO che può essere adibito a terza camera, mentre salendo ulteriormente troviamo la SOFFITTA. Oggetto interessante sia per la posizione, sia per la possibilità di scegliere le finiture e i materiale e, fin dove possibile, modificare la distribuzione interna. Per motivi di privacy, l'ubicazione dell'immobile verrà data solo su contatto diretto, ma si precisa che l'immobile è nelle immediate vicinanze. Per fissare un appuntamento contatta lo 055 286833 oppure scrivi una mail a richieste@immobilitoscani.it Clicca la nostra pagina Facebook https://www.facebook.com/immobilifirenze/ e potrai essere aggiornato su tutte le notizie utili e le curiosità del mercato immobiliare. EPI: 175 kwh/m2 anno

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