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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 360.000 € (cod.65d86211)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 360.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via del Leone nella zona OMI B9, è proposto in vendita a
360.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4235 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.780 €/m² e
5.362 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA) per appartamenti (da 4.020 €/m² a 7.450 €/m²) e per quadrivani (da 3.925 €/m² a 6.910 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro San Frediano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano pressi Via del Leone) è pari a
5.825 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,27%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
SAN FREDIANO IMMOBILIARE
DESCRIZIONE
con cantina con termocondizionamento con cucina abitabile con riscaldamento autonomo
Nel cuore dell'Oltrarno, a pochi passi da Piazza Tasso, in un piccolo e caratteristico palazzo del quartiere San Frediano, proponiamo ampio appartamento di 4 vani al piano terreno, in ottime condizioni generali. L'immobile gode di doppia esposizione e di una distribuzione degli spazi razionale e funzionale: dall'ingresso si accede al luminoso soggiorno, da cui si raggiunge la cucina abitabile, perfetta per chi ama cucinare e convivialità. La zona notte comprende due camere da letto e un bagno finestrato. Un elemento di particolare pregio è la piccola corte-resede privata con ripostiglio, uno spazio aperto raro in questa zona del centro storico fiorentino. Tramite scala interna si scende al piano seminterrato, dove si trova un ulteriore vano taverna, ideale come cantina, studio, sala hobby o spazio creativo. L'appartamento è in ottime condizioni e dispone di riscaldamento autonomo. San Frediano è uno dei quartieri più vivaci e ricercati di Firenze, con una forte identità artigiana e bohémien, ottima offerta di locali, mercati e servizi, a breve distanza dal centro storico UNESCO
