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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Santa Croce a 490.000 € (cod.65d8135b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro Santa Croce, la richiesta di 490.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B7, è proposto in vendita a
490.000 € per una
superficie commerciale di
78 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6282 €/m²
.
Tale valore
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita della stessa tipologia e ubicati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.072 €/m² e
5.742 €/m².
Nota con buona approssimazione la localizzazione dell'immobile, Caasa ha potuto utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (VIALI - LUNGARNO VESPUCCI - LUNGARNO DELLA ZECCA VECCHIA)) per appartamenti (da 4.270 €/m² a 7.575 €/m²) e per case indipendenti (da 3.135 €/m² a 6.950 €/m²). Purtroppo però Caasa non è stata in grado di determinare affidabilmente la classe energetica, lo stato dell'appartamento o altre caratteristiche utili a migliorare la stima. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo non molto limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Centro Santa Croce risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Santa Croce) è pari a
6.025 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,27%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Santa Croce
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
APARTMENTS FLORENCE REAL ESTATE
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza di recente costruzione con termocondizionamento con riscaldamento autonomo
In posizione strategica e ben servita, con fermata della tranvia proprio davanti a casa, proponiamo in vendita un piacevole appartamento al piano mezzanino, ideale per chi desidera vivere nel cuore di Firenze con la comodità di tutti i servizi a portata di mano. L'immobile si compone di una camera matrimoniale con bagno completo en suite, una cucina funzionale, una bella sala da pranzo con accesso e affaccio sulla gradevolissima corte interna e un ampio salotto, anch'esso luminoso e tranquillo, con finestra sulla corte. Completa la proprietà un delizioso terrazzo tergale, accessibile dalla cucina, perfetto per pranzi e cene all'aperto in totale privacy grazie all'assenza di introspezione. L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo e aria condizionata. Elemento di particolare interesse è la presenza di CIR e CIN ottenuti antecedentemente alle limitazioni introdotte nel luglio 2024. L'immobile è inoltre già inserito nel circuito degli affitti turistici, rappresentando così un'interessante opportunità sia come abitazione privata sia come investimento a reddito. EPI: 175,00 kwh/m2 anno
