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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 395.000 € (cod.65d5f200)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 395.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B9, è proposto in vendita a
395.000 € per una
superficie commerciale di
112 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3526 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.360 €/m² e
4.919 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA) per appartamenti (da 4.000 €/m² a 7.535 €/m²) e per case indipendenti (da 2.865 €/m² a 6.900 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro San Frediano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano) è pari a
5.835 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,27%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE SOLUZIONE CASA DI MARINELLI SANDRA
DESCRIZIONE
con terrazza con cantina con balcone con cucina abitabile senza ascensore
dentro le mura ed in palazzo con tetto e facciate rifatte proponiamo ampio appartamento al terzo piano molto luminoso e ben distribuito. L'immobile al suo interno è composto da ingresso, ampia sala ben finestrata, cucina abitabile, due camere matrimoniali, una camera singola, un grande ripostiglio di seconda luce oltre a servizio finestrato e balcone. Possibilità di ricavare un secondo bagno. La casa è luminosa ed ha tre esposizioni. Aria condizionata. Il termo è singolo. L'appartamento è in condizioni abitabili. No ascensore
