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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Coverciano a 305.000 € (cod.65cd6cdc)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Coverciano, la richiesta di 305.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Arrigo da Settimello nella zona OMI C7, è proposto in vendita (da STUDIO COVERCIANO S.A.S.) a
305.000 € per una
superficie commerciale di
71 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4295 €/m²
.
Questo valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.456 €/m² e
4.909 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MADONNONE - SAN SALVI - BELLARIVA) per appartamenti (da 3.835 €/m² a 5.565 €/m²) e per trivani (da 3.970 €/m² a 5.540 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Coverciano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Coverciano pressi Via Arrigo da Settimello) è pari a
4.740 €/m², molto vicina ai valori della zona Pitti che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,19%).
Invece i prezzi per la zona di Coverciano (-1,39%) sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Coverciano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
STUDIO COVERCIANO S.A.S.
VIA DELLA RONDINELLA 82/r, Firenze (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con cantina con balcone con ascensore
Coverciano, Via Arrigo da Settimello 3 locali: 2 camere, zona living, ulteriore vano non finestrato, bagno, ripostiglio, balcone, cantina. In una delle zone residenziali più servite e apprezzate di Firenze, proponiamo in vendita un appartamento situato al terzo piano. L'edificio ha beneficiato di recenti interventi di rifacimento del tetto e delle facciate (2025) ed è già presente un progetto per l'installazione dell'ascensore. L'immobile è stato ristrutturato nel 2008 e dispone di impianti certificati. La zona giorno si compone di un ingresso-soggiorno aperto sulla cucina, quest'ultima dotata di un balcone di servizio tergale. Un bagno finestrato e un comodo ripostiglio completano la zona living. Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da due camere da letto e un ulteriore vano-studio non finestrato. Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato. il riscaldamento è autonomo, le spese condominiali pari a € 60,00 mensili Siamo nel quariere di Coverciano tra i più ricercati per la sua qualità di vita. Tutti i servizi sono a portata di mano: negozi al dettaglio, supermercati, centro commerciale; scuole di ogni genere e grado, mezzi pubblici. Non lontano dal centro storico, dalla stazione di Campo di Marte e dal raccordo autostradale. tanti gli spazi verdi fruibili
