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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 420.000 € (cod.65c42c13)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 420.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza del Carmine nella zona OMI B9, è proposto in vendita (da STUDIO IMMOB. S.ILARIO DI A. PESCAROLO) a 420.000 € per una superficie commerciale di 98 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4285 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 5.060 €/m² e 5.500 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA) per appartamenti (da 4.030 €/m² a 7.550 €/m²) e per quadrivani (da 3.990 €/m² a 6.890 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro San Frediano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano pressi Piazza del Carmine) è pari a 5.870 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in aumento (+4,54%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
420.000 €
Superficie:
98 m²
Prezzo al m²:
4285 €/m²
Piano:
2°
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Firenze (FI)
Zona OMI:
B9 (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA)
Indirizzo:
Piazza del Carmine, Centro San Frediano
Pubblicato:
mer 6 maggio 2026

PROPOSTO DA:

logo STUDIO IMMOB. S.ILARIO DI A. PESCAROLO

STUDIO IMMOB. S.ILARIO DI A. PESCAROLO

Via san romolo 3, Lastra a Signa (FI)

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DESCRIZIONE

con cucina abitabile

A DUE PASSI DA PIAZZA DEL CARMINE POSTO AL SECONDO PIANO DI UNA PICCOLA PALAZZINA 4 VANI IN OTTIME CONDIZIONI COMPOSTO DA SOGGIORNO, DUE BAGNI DI CUI UNO FINESTRATO, DUE CAMERE MATRIMONIALI ED UNA CUCINA ABITABILE, L'APPARTAMENTO E' AL MOMENTO AFFITTATO AD EURO 1.200 MENSILI AD UNA SOCIETA' CHE LO SUBAFFITTA A STUDENTI E SARA' LIBERO ALLA FINE DI GIUGNO 2027, L'IMMOBILE NON HA IL CIN. EPI: 278 kwh/m2 anno

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