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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Firenze in zona Pian dei Giullari a 4.200.000 € (cod.65c2af39)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Firenze Pian dei Giullari, la richiesta di 4.200.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Michelangelo nella zona OMI C18, è proposta in vendita a
4.200.000 € per una
superficie commerciale di
750 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5600 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.203 €/m² e
4.658 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BOBOLINO - POGGIO IMPERIALE - PIAN DEI GIULLARI) per case indipendenti (da 3.985 €/m² a 8.050 €/m²) e per ville (da 3.505 €/m² a 6.100 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Pian dei Giullari risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Pian dei Giullari pressi Via Michelangelo) è pari a
5.120 €/m², molto vicina ai valori della zona Porta Romana che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in debole aumento (+1,85%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con ascensore da ristrutturare
Villa di charme in perfetto stile liberty, ex hotel in contesto esclusivo, risalente al 1910 con piazzale circostante su viale Michelangelo, a due passi dal centro storico di Firenze. Descrizione La splendida proprietà, ex hotel, di circa 750 mq di superfici interne totali, con imponente cancellata d’ingresso ed accesso direttamente dal viale Michelangelo, è libera su 3 lati e dispone su 4 piani collegati da ascensore, seminterrato, piano rialzato, primo e secondo
