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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Coverciano a 368.000 € (cod.65b6933d)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Coverciano, la richiesta di 368.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C9, è proposto in vendita (da Mammut Immobiliare) a
368.000 € per una
superficie commerciale di
67 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5492 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.753 €/m² e
5.026 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COVERCIANO) per appartamenti (da 3.820 €/m² a 5.670 €/m²) e per trivani (da 4.155 €/m² a 5.685 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Coverciano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Coverciano) è pari a
4.810 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,54%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Coverciano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Mammut Immobiliare
Viale Belfiore 41, Firenze (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore con angolo cottura da ristrutturare con riscaldamento autonomo
Firenze sud, Coverciano, in traversa di Viale Verga, zona signorile e ben servita sia dai mezzi pubblici che dalle attività commerciali, a due minuti da giardini pubblici, scuole e supermercati, luminoso 3 vani di 67mq c.a. posto al terzo piano di palazzo anni '60. L'appartamento è composto da ingresso nel soggiorno con angolo cottura e accesso all'esterno, disimpegno che divide la zona giorno dalla zona notte, due ampie camere matrimoniali di cui una con accesso all'esterno e servizio. Completano la proprietà due terrazze di 8mq c.a. ed un ripostiglio. L'immobile è in fase di completa ristrutturazione e verrà dotato di pavimenti grès porcellanato, porta blindata, infissi in PVC con doppi vetri, riscaldamento autonomo, sanitari della marca POZZI GINORI Serie Colibri 2 SOSPESI, rubinetterie PAINI e predisposizione impianto di aria condizionata. Dato lo stato avanzamento dei lavori attualmente vi è la possibilità personalizzare il trilocale tramite la scelta dei materiali da capitolato. inoltre vi è la possibilità di usufruire delle detrazioni fiscali. V26020 Per informazioni e visite contattare 3886294944 "Le immagini utilizzate nel presente annuncio sono relative a lavori precedentemente realizzati dal medesimo proprietario e sono di carattere meramente indicativo e non hanno natura vincolante. Potrebbero essere state utilizzate, laddove ritenuto necessario, immagini di repertorio non corrispondenti all'effettivo stato dei luoghi dell'immobile oggetto della presente inserzione." TOSCANA, FIRENZE, COVERCIANO, TERZO PIANO, ASCENSORE, 3 VANI, DUE CAMERE, 2 TERRAZZE, RISTRUTTURATO VENDITA EPI: 250,00 kwh/m2 anno
