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Negozio in vendita a Firenze in zona Centro Santa Maria Novella a 120.000 € (cod.65b520af)
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Analisi immobiliare
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Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
negozi in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Centro Santa Maria Novella risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
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negozio in vendita a Firenze in zona Centro Santa Maria Novella
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IKAROS Real Estate
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza da ristrutturare
Nell'immediata vicinanza della stazione di Santa Maria Novella, hub nevralgico e principale porta d'accesso per i flussi turistici della città, proponiamo la cessione di un'attività ricettiva (Affittacamere) dal grandissimo potenziale inespresso. La struttura si sviluppa su una pianta versatile che attualmente ospita un'area reception, un ampio soggiorno, una cucina, 3 camere da letto e un grande bagno dotato di doppi servizi in comune. Il vero fiore all'occhiello della proprietà è la splendida terrazza panoramica, dotata di un rarissimo e strategico accesso separato direttamente dal vano scale condominiale, un elemento che ne amplifica le possibilità di utilizzo e la privacy per gli ospiti. L'immobile si presenta da ristrutturare e riorganizzare. Questa caratteristica lo configura come la classica – e ricercatissima – operazione Value-Add: una "tela bianca" che permette al nuovo gestore di ridistribuire le ampie metrature della zona giorno e dei servizi esistenti per ricavare bagni privati en-suite in ogni camera (tre o quattro in base al progetto), elevando così lo standard della struttura per massimizzare l'ADR (tariffa media giornaliera) e riposizionarla su una fascia di mercato superiore. L'operazione è blindata da un nuovo contratto di locazione commerciale 6+6 a 2.200 € al mese oltre condominio (50€/mese), garantendo all'investitore l'orizzonte temporale ideale per ammortizzare i costi di ristrutturazione e capitalizzare i profitti in una delle zone a più alta occupazione di Firenze. Scheda Tecnica e Numeri Chiave - Tipologia: Cessione Attività Ricettiva (Affittacamere). - Posizione: Firenze Centro Storico (A pochi metri dalla Stazione di Santa Maria Novella). - Configurazione Attuale: Reception, 3 camere, ampio soggiorno, cucina, 1 grande bagno condiviso (doppi servizi). - Plus Esclusivo: Terrazza panoramica con accesso indipendente dal condominio. - Stato Immobile: Da ristrutturare e riorganizzare (ideale per realizzo bagni en-suite). - Contratto di Locazione Mura: Nuovo contratto 6+6 anni. - Can[…]
