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L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli a 298.000 € (cod.65b2a4f2)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli, la richiesta di 298.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D16, è proposto in vendita (da Immobiliare Belvedere) a 298.000 € per una superficie commerciale di 63 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4730 €/m² .
Questo prezzo è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.055 €/m² e 4.333 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN DONATO - VILLA DEMIDOFF - TOSCANINI) per appartamenti (da 3.180 €/m² a 5.015 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Novoli è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Novoli) è pari a 4.075 €/m², di poco superiore al valore della zona Peretola che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in aumento (+4,54%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli

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IN SINTESI

Prezzo:

298.000 €

Superficie:

63 m²

Prezzo al m²:

4730 €/m²

Piano:

4° (con ascensore)

Bagni:

Classe energetica:

Città:

Firenze (FI)

Zona OMI:

D16 (SAN DONATO - VILLA DEMIDOFF - TOSCANINI)

Indirizzo:

Novoli

Aggiornato:

ven 8 maggio 2026

PROPOSTO DA:

logo Immobiliare Belvedere

Immobiliare Belvedere

Via Il Prato 61r, Firenze (FI)

Verificata da Caasa^®

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DESCRIZIONE

di nuova costruzione con cantina di recente ristrutturazione con ascensore con balcone con angolo cottura di nuova costruzione

a26057 - Firenze/Novoli - Via di Novoli In piacevole contesto residenziale, a pochi passi dal Parco di San Donato ed il Polo universitario di Novoli, in prossimitÃ della fermata della tramvia, IMMOBILIARE BELVEDERE propone in vendita ampio e luminoso appartamento (63 mq ca) situato al quarto piano dotato di ascensore composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto singola, camera da letto matrimoniale con servizio finestrato oltre a pratico ripostiglio e due piacevoli balconi. L'immobile sarÃ completamente ristrutturato e consegnato chiavi in mano. Fine lavori prevista per Luglio 2026. Acquistando in questa fase sarÃ ancora possibile personalizzare le rifiniture interne. Gode di doppia esposizione con piacevoli affacci e sarÃ dotato di portone blindato, doppi infissi, piano cottura ad induzione e predisposizione per l'aria condizionata. Termocentralizzato Ideale come forma di investimento data la posizione strategica. Le foto pubblicate sono riferite ad altri canteiri precedenti della medesima ditta