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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 360.000 € (cod.65a965d3)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 360.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via del Leone nella zona OMI B9, è proposto in vendita a
360.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4000 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.169 €/m² e
5.874 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA) per appartamenti (da 4.455 €/m² a 7.715 €/m²) e per quadrivani (da 4.080 €/m² a 7.415 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Centro San Frediano è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano pressi Via del Leone) è pari a
6.190 €/m², molto vicina ai valori della zona Pitti che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,60%).
Invece i prezzi per la zona di Centro San Frediano (+3,08%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con cantina con cucina abitabile edificio storico
In caratteristica e piccola palazzina tipica dell'Oltrarno, senza spese condominiali, proponiamo piacevole appartamento al piano rialzato, completamente ristrutturato e in ottime condizioni, con dettagli d’epoca che ne conservano il fascino originale. L’immobile si compone di: accogliente soggiorno, spaziosa cucina abitabile, due ampie camere matrimoniali, bagno finestrato, piccola corte di proprietà con ripostiglio. Oltre a una comoda taverna con accesso diretto dall’interno dell’abitazione, ideale come spazio hobby, studio o area relax. Termosingolo. Contesto tranquillo e residenziale, a due passi da tutti i servizi e dal cuore vivo dell’Oltrarno
