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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Gavinana a 260.000 € (cod.65a59aba)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Gavinana, la richiesta di 260.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza Niccolò Rodolico nella zona OMI D3, è proposto in vendita (da Il Rinascimento Immobiliare) a 260.000 € per una superficie commerciale di 75 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3466 €/m² .
Questo prezzo è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.258 €/m² e 4.612 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NAVE A ROVEZZANO - PONTE A EMA) per appartamenti (da 3.745 €/m² a 5.350 €/m²) e per quadrivani (da 3.595 €/m² a 5.125 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Gavinana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gavinana pressi Piazza Niccolò Rodolico) è pari a 4.575 €/m², molto vicina ai valori della zona Pian dei Giullari che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in aumento (+4,54%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
260.000 €
Superficie:
75 m²
Prezzo al m²:
3466 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Firenze (FI)
Zona OMI:
D3 (NAVE A ROVEZZANO - PONTE A EMA)
Indirizzo:
Piazza Niccolò Rodolico, Gavinana
Pubblicato:
mar 31 marzo 2026

PROPOSTO DA:

logo Il Rinascimento Immobiliare

Il Rinascimento Immobiliare

Viale Spartaco Lavagnini 21, Firenze (FI)

Verificata da Caasa®

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione di recente costruzione con balcone con angolo cottura

Incrocio via di Ripoli con piazza Rodolico si vende appartamento al 3 piano , libero su tre lati e quindi luminosissimo. Ingresso, cucina, cucinotto, soggiorno , 2 ampie camere matrimoniali, ripostiglio, grande bagno Finestrato, oltre 2 comodi balconi contrapposti. Completa la proprietà cantina posta al piano terra. L'appartamento, seppur abitabile da subito, necessita di alcuni di lavori di ristrutturazione, ma offre grande potenzialità di disposizione. Termo singolo con caldaia a gas. Classe Energetica: G

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