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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli a 310.000 € (cod.65a189a0)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli, la richiesta di 310.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Mario Ulivelli nella zona OMI D20, è proposto in vendita a 310.000 € per una superficie commerciale di 60 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 5166 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.480 €/m² e 4.748 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NOVOLI - CARRAIA) per appartamenti (da 3.100 €/m² a 4.805 €/m²) e per trivani (da 3.440 €/m² a 5.005 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Novoli è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Novoli pressi Via Mario Ulivelli) è pari a 3.945 €/m², di poco superiore al valore della zona Peretola che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in aumento (+4,84%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
310.000 €
Superficie:
60 m²
Prezzo al m²:
5166 €/m²
Piano:
4° (con ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
E
Città:
Firenze (FI)
Zona OMI:
D20 (NOVOLI - CARRAIA)
Indirizzo:
Via Mario Ulivelli, Novoli
Pubblicato:
mar 17 febbraio 2026

PROPOSTO DA:

HOMES IN FLORENCES

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con ascensore con balcone

Novoli, in via Ulivelli, al piano quarto servito da ascensore in palazzina di fine Novecento, MMEGA Real Estate propone in vendita un ampio trilocale in fase di totale ristrutturazione. L'immobile, luminosissimo e ottimamente esposto, risulta così composto: ingresso, soggiorno angolare con cucina a vista e accesso al balcone che gode di una vista libera sul parco di San Donato, due camere da letto di cui una matrimoniale ampia e una doppia, servizio con box-doccia, vano lavanderia/antibagno e ripostiglio. Portoncino blindato, infissi nuovi a isolamento termico-acustico, predisposizione dell'impianto di aria condizionata in tutti gli ambienti EPI: 177 kwh/m2 anno

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