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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Duomo a 395.000 € (cod.659b51c1)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro Duomo, la richiesta di 395.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Salvestrina nella zona OMI B7, è proposto in vendita a
395.000 € per una
superficie commerciale di
70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5642 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.748 €/m² e
5.248 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (VIALI - LUNGARNO VESPUCCI - LUNGARNO DELLA ZECCA VECCHIA)) per appartamenti (da 4.265 €/m² a 7.660 €/m²) e per trivani (da 4.485 €/m² a 7.585 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro Duomo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Duomo pressi Via Salvestrina) è pari a
6.090 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ALINAR SERVIZI IMMOBILIARI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione senza ascensore
V. Salvestrina vicinanza tramvia S. Marco - Aereoporto in bel condominio della Firenze Capitale, propongo elegante open space di 70 mq con ambienti cucina pranzo soggiorno e camera aperti e comunque ben separati. Appartamento ristrutturato e con impianti a norma, bagno con doccia e finestra, cucina a vista con dispensa, ripostiglio. Spazio per la bicicletta nella corte comune. Piano terzo senza ascensore. Ambiente luminoso e silenzioso, no spazi esterni. Cl. Energ. "G" 09 kwh/mq anno
