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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 495.000 € (cod.659756cb)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 495.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B5, è proposto in vendita a
495.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6187 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.062 €/m² e
5.572 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 4.015 €/m² a 7.620 €/m²) e per trivani (da 4.660 €/m² a 7.535 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro San Frediano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano) è pari a
5.905 €/m², molto vicina ai valori della zona Porta Romana che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Horaimmobiliare S.r.l.
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con termocondizionamento da ristrutturare con cucina abitabile con riscaldamento autonomo con caminetto
OLTRARNO, pressi Piazza Santo Spirito, una delle piazze più rinomate di Firenze, proponiamo in vendita un ampio trilocale situato al secondo piano di un palazzo dei primi del 1900, con opere condominiali in perfetto ordine. L'appartamento, di circa 80mq, si distingue per il sapore tipico fiorentino grazie ai soffitti con travi a vista e ai pavimenti in cotto originari dell'epoca. La zona giorno è composta da un accogliente ingresso su soggiorno con camino e una cucina abitabile dotata di ampia dispensa o pratico ripostiglio. La zona notte comprende attualmente una camera molto grande, con le dimensioni ideali per ricavare una comoda cabina guardaroba, oltre ad un servizio finestrato. La disposizione degli ambienti permette con estrema facilità di ridistribuire gli spazi per ricavare una seconda camera da letto. L'immobile si presenta da riammodernare, offrendo l'opportunità di personalizzare le finiture mantenendo intatto il carattere storico della struttura. Il comfort ambientale è garantito da un sistema di riscaldamento autonomo che permette una gestione indipendente dei consumi. Questa soluzione risulta ideale sia per un nucleo familiare che cerchi il fascino del centro storico, sia come investimento ad alta redditività per locazioni a studenti o affitti di medio-lungo termine. Vuoi saperne di più? Contattaci HORA al 351 780 2368
