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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Porta Romana a 420.000 € (cod.6594194f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Porta Romana, la richiesta di 420.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B5, è proposto in vendita a
420.000 € per una
superficie commerciale di
78 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5384 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.537 €/m² e
7.042 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 4.560 €/m² a 7.715 €/m²) e per bivani (da 4.430 €/m² a 7.620 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Porta Romana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porta Romana) è pari a
6.100 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Santa Croce che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Porta Romana
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento con giardino
Bilocale in una delle zone più suggestive della città, ideale come investimento per messa a reddito, uso foresteria o locazioni a lungo termine. LA ZONA L’immobile si trova in Costa San Giorgio, a poche decine di metri dal Forte Belvedere, in una delle aree più affascinanti e caratteristiche della città. La posizione è particolarmente adatta alla messa a reddito. Nelle immediate vicinanze è presente il parcheggio di Forte Belvedere, che consente una comoda collocazione dell’auto all’aperto. ACCESSI ALL’APPARTAMENTO L’appartamento dispone di due accessi: direttamente da Costa San Giorgio da Via del Forte di San Giorgio Il secondo accesso, più riservato, conduce a un giardino condominiale (non utilizzabile per la sosta) e, tramite una scala, permette di raggiungere l’appartamento. L’APPARTAMENTO L’immobile è stato completamente ristrutturato, con grande attenzione ai dettagli e alle finiture. Gli ambienti, luminosi ed eleganti, sono così distribuiti: ingresso su ampia zona open space con cucina, sala da pranzo e soggiorno spaziosa camera matrimoniale con bagno Una scala interna conduce al piano seminterrato, dove si trova un vano ripostiglio finestrato. DOTAZIONI impianto di riscaldamento centralizzato con termosifoni impianto di aria condizionata
