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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Coverciano a 530.000 € (cod.6586c33d)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Coverciano, la richiesta di 530.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C7, è proposto in vendita a 530.000 € per una superficie commerciale di 149 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3557 €/m² .
Tale prezzo è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.372 €/m² e 4.682 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MADONNONE - SAN SALVI - BELLARIVA) per appartamenti (da 3.865 €/m² a 5.665 €/m²) e per esavani (da 3.715 €/m² a 5.365 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Coverciano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Coverciano) è pari a 4.795 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in aumento (+4,52%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
530.000 €
Superficie:
149 m²
Prezzo al m²:
3557 €/m²
Piano:
2° (con ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
G
IPE:
206.1 kwh/m²
Città:
Firenze (FI)
Zona OMI:
C7 (MADONNONE - SAN SALVI - BELLARIVA)
Indirizzo:
Coverciano
Pubblicato:
lun 27 ottobre 2025

PROPOSTO DA:

STUDIO IMMOBILIARE BOSCHI

DESCRIZIONE

da ristrutturare con terrazza con cantina con termocondizionamento con ascensore con balcone con cucina abitabile da ristrutturare

FIRENZE - COVERCIANO, appartamento di 6 vani con due terrazzi e un balcone. Al secondo piano con ascensore di un bel palazzo con affacci sul verde, appartamento di 149 mq così composto: ampio ingresso, ampio soggiorno di 28 mq con terrazza, cucina abitabile con balcone tergale, 3 camere da letto e uno studio, 2 bagni finestrati uno con vasca e uno con doccia, ripostiglio con angolo lavanderia e ulteriore terrazzo. L'immobile si presenta da ristrutturare con ottimo potenziale, si presta anche ad una divisione in più unità immobiliari. Il termo è centrale con riscaldamento a pavimento. Grazie all'ottima posizione ed esposizione risulta particolarmente luminoso e con gradevoli affacci sul verde. Ottimo per una famiglia che cerca ampi spazi da personalizzare in una zona ricca di servizi e comodità. Ideale anche per investimento. Cat. A/2, classe 4, vani catastali 8, R.C. Eu.1384,10. . RIF. 0932 Classe Energetica: G

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