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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Duomo a 248.000 € (cod.6581bdb9)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro Duomo, la richiesta di 248.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza della Signoria nella zona OMI B5, è proposto in vendita a
248.000 € per una
superficie commerciale di
30 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8266 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.629 €/m² e
7.152 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 4.360 €/m² a 7.780 €/m²) e per bivani (da 4.660 €/m² a 7.435 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro Duomo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Duomo pressi Piazza della Signoria) è pari a
6.110 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,52%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Duomo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ESSEPI IMMOBILIARE DI SIMONE MARZOLLA
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione di recente costruzione
Centro Storico Tra Piazza della Signoria e Piazza del Duomo, nel cuore più autentico del centro storico di Firenze, proponiamo in vendita un affascinante bilocale su due livelli di circa 29 mq, situato al primo piano di una caratteristica palazzina del Settecento. L’appartamento, recentemente ristrutturato con grande cura e attenzione ai dettagli, si distingue per charme e funzionalità. Attualmente inserito nel circuito delle locazioni turistiche brevi, dispone di C.I.R. (Codice Identificativo Regionale) e garantisce ottima redditività dimostrabile. La posizione strategica ed esclusiva, a pochi passi dalle due piazze più iconiche della città, rende questa proprietà un’opportunità di investimento unica, ideale per chi desidera unire il fascino storico alla praticità e al rendimento. Grazie alla doppia esposizione su via pubblica, l’immobile risulta luminoso e accogliente in ogni momento della giornata, offrendo un’atmosfera piacevole e curata. Perfetto come pied-à-terre nel cuore di Firenze oppure come investimento ad alta resa, il bilocale è subito pronto per essere abitato o messo a reddito. Venduto completamente arredato ! Richiesta: € 248.000 Riferimento: 1245 Per informazioni o appuntamenti: 335 8265185 Le metrature e le informazioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Per motivi di privacy, l’indirizzo indicato non corrisponde esattamente alla posizione dell’immobile, ma ne rispecchia la zona. EssePi Immobiliare – Servizi di intermediazione e consulenza Consulente Immobiliare UNICREDIT RE Services – Numero Verde 800.89.69.68 FIRENZE – Viale Calatafimi 17/r PRATO – Viale Montegrappa 159/d EPI: 123,00 kwh/m2 anno
