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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Varlungo a 285.000 € (cod.657ccd43)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Varlungo, la richiesta di 285.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C7, è proposto in vendita a
285.000 € per una
superficie commerciale di
101 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2821 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.801 €/m² e
4.138 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MADONNONE - SAN SALVI - BELLARIVA) per appartamenti (da 3.585 €/m² a 5.965 €/m²) e per case indipendenti (da 3.060 €/m² a 4.840 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Varlungo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Varlungo) è pari a
4.855 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,52%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Varlungo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
POLO REAL ESTATE
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con balcone da ristrutturare
Situato nella tranquilla e ricercata zona di Bellariva, nella parte orientale di Firenze, proponiamo in vendita un appartamento di circa 100 mq posto al primo piano di un edificio ben tenuto. L’immobile rappresenta un’ottima opportunità sia per chi desidera realizzare una casa su misura tramite ristrutturazione, sia per chi è alla ricerca di un investimento in una zona residenziale molto apprezzata e ben servita. L’ingresso conduce a spazi ampi e luminosi, con un accogliente salotto dal quale si accede a un balcone aperto, ideale come piacevole sfogo esterno. La cucina è separata e funzionale e dispone di accesso a un secondo balcone verandato, perfetto da adibire a pratica zona lavanderia o spazio di servizio. La zona notte è composta da due camere da letto, una matrimoniale più ampia e una seconda camera di dimensioni più contenute, oltre a un bagno finestrato. L’appartamento necessita di ristrutturazione, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti e valorizzare al meglio la metratura disponibile. Una soluzione interessante sia come abitazione principale sia come investimento in una delle zone più vivibili di Firenze
