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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Cintoia a 270.000 € (cod.657ba3ff)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Cintoia, la richiesta di 270.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D21, è proposto in vendita (da DESEO IMMOBILIARE DI PUCCI LAMBERTO) a
270.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3000 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.729 €/m² e
3.979 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ARGINGROSSO - SAN BARTOLO A CINTOIA) per appartamenti (da 3.060 €/m² a 4.365 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Cintoia risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Cintoia) è pari a
3.755 €/m², di poco superiore al valore della zona Brozzi che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,52%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Cintoia
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
DESEO IMMOBILIARE DI PUCCI LAMBERTO
VIA G. MARCONI, 118 - C/O STUDIO TECNICO, Firenze (FI)
DESCRIZIONE
con terrazza con cantina con posto auto con termocondizionamento con giardino con ascensore con balcone con cucina abitabile con garage con riscaldamento autonomo
Via san bartolo a cintoia pressi, in piccola palazzina, si propone in vendita appartamento di circa 90 metri quadrati posto al piano terreno rialzato composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, un bagno completo e finestrato, un ripostiglio ed un balcone tergale. Completano la proprietà un giardino di circa 30 mq con accesso esterno, una cantina di 6 mq ed un posto auto coperto di circa 12 mq. L'immobile, disponibile da subito, si presenta in buone condizioni generali: circa 15 anni addietro sono stati rifatti sia il bagno che l'impianto elettrico. Impianto di riscaldamento autonomo anche questo rifatto 15 anni fa. La posizione in cui è ubicato l'immobile garantisce assoluta tranquillità mentre la tripla esposizione ragala un'apprezzabile areazione ed una buona luminosità. epi: 175 kwh/m2 anno
