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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Porta Romana a 2.800.000 € (cod.65754d1e)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Porta Romana, la richiesta di 2.800.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza Francesco Ferrucci nella zona OMI B5, è proposto in vendita (da ARCH.DANIELA CIULLI STUDIO IMMOBILIARE) a 2.800.000 € per una superficie commerciale di 380 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 7368 €/m² .
Questo prezzo è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 6.418 €/m² e 7.011 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 4.580 €/m² a 7.710 €/m²) e per case indipendenti (da 4.045 €/m² a 7.490 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Porta Romana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porta Romana pressi Piazza Francesco Ferrucci) è pari a 6.125 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in aumento (+4,52%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
2.800.000 €
Superficie:
380 m²
Prezzo al m²:
7368 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
3
Classe energetica:
n.d.
Città:
Firenze (FI)
Zona OMI:
B5 (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO))
Indirizzo:
Piazza Francesco Ferrucci, Porta Romana
Pubblicato:
lun 12 gennaio 2026

PROPOSTO DA:

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Viale M.Ficino 22, Firenze (FI)

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DESCRIZIONE

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