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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Campo di Marte a 390.000 € (cod.65798715)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Campo di Marte, la richiesta di 390.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza Cesare Beccaria nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
390.000 € per una
superficie commerciale di
75 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5200 €/m²
.
Tale prezzo
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.918 €/m² e
5.250 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LUNGARNO - DONATELLO - BECCARIA - LIBERTA) per appartamenti (da 3.920 €/m² a 5.665 €/m²) e per trivani (da 4.140 €/m² a 5.600 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Campo di Marte è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Campo di Marte pressi Piazza Cesare Beccaria) è pari a
4.705 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,52%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Campo di Marte
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con giardino con balcone con angolo cottura
VIA VILLARI – Nelle immediate vicinanze di Via Gioberti, in elegante palazzina dei primi anni ’900 composta da sole tre unità immobiliari, appartamento completamente ristrutturato con giardino privato. L’immobile, situato al piano terreno, è composto da ingresso-disimpegno, luminoso soggiorno con angolo cottura e accesso diretto al giardino, due camere di cui una spaziosa matrimoniale ed una seconda camera di medie dimensioni, bagno finestrato e due comodi ripostigli. L’appartamento è stato oggetto di un’importante ed accurata ristrutturazione che ha incluso il rifacimento completo degli impianti, il restauro degli infissi con montaggio di doppi vetri, l’installazione dell’aria condizionata in tutti gli ambienti e di una moderna caldaia a condensazione oltre a finiture eleganti e contemporanee, mettendo in risalto e rispettando al tempo stesso il fascino dell’epoca. La cucina è valorizzata da una pratica dispensa e da un funzionale angolo lavanderia. La camera matrimoniale dispone di un utile palco morto piastrellato, mentre nel corridoio è presente un ulteriore ripostiglio a doppio volume con predisposizione per la lavatrice. Il giardino privato, accessibile tramite un ampio balcone e scala in pietra, affaccia sull’interno garantendo riservatezza e silenzio, contesto ideale per trascorrere piacevoli momenti conviviali e di relax. Il giardino è inoltre dotato di due comodi ripostigli perfetti per riporre oggetti di utilità ed arredi da esterno. Le condizioni generali dello stabile sono ottime e le spese condominiali risultano particolarmente contenute. Situato in posizione strategica per la presenza di numerosi uffici professionali ed eleganti abitazioni, a piedi ed in bicicletta si possono raggiungere comodamente i principali luoghi di servizio, il mercato di Sant’Ambrogio, la stazione di Campo di Marte, Piazza Beccaria, Via Gioberti ed il centro storico di Firenze
