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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Porta Romana a 850.000 € (cod.657388cf)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Porta Romana, la richiesta di 850.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Pietro Tacca nella zona OMI C18, è proposto in vendita a
850.000 € per una
superficie commerciale di
133 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6390 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.947 €/m² e
5.417 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BOBOLINO - POGGIO IMPERIALE - PIAN DEI GIULLARI) per appartamenti (da 4.660 €/m² a 7.735 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Porta Romana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porta Romana pressi Via Pietro Tacca) è pari a
6.110 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,49%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con cantina con posto auto con giardino da ristrutturare con garage con cucina abitabile
Firenze - Piazzale Michelangelo - in uno dei contesti più prestigiosi di Firenze, precisamente in Via Pietro Tacca, proponiamo in vendita un affascinante appartamento di 133 mq situato al primo piano di un elegante palazzo anni 50 con tetto e facciate rifatte due anni fa, ampio giardino carrabile di circa 475 mq e comoda autorimessa. L'appartamento è composto da ingresso, due camere matrimoniali, cucina abitabile con accesso alla comoda terrazza che si affaccia sul giardino di proprietà, ripostiglio e due bagni finestrati. Inoltre, la proprietà include un comodo box/garage di 17 mq al piano terra. L'immobile si presenta da ristrutturare ma con grandi potenzialità e vista la posizione strategica, a pochi passi da Piazzale Michelangelo, questo appartamento rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto signorile, senza rinunciare alla comodità e alla bellezza di Firenze. RIF.SMNTACCAA
