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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Coverciano a 430.000 € (cod.65723435)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Coverciano, la richiesta di 430.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via della Rondinella nella zona OMI C7, è proposto in vendita (da MDOMUS di Morini Riccardo) a
430.000 € per una
superficie commerciale di
101 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4257 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.859 €/m² e
5.167 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MADONNONE - SAN SALVI - BELLARIVA) per appartamenti (da 3.900 €/m² a 5.835 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage, la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Coverciano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Coverciano pressi Via della Rondinella) è pari a
4.840 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,49%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Coverciano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
MDOMUS di Morini Riccardo
Via Zambrini, 30, Firenze (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con cantina con posto auto di recente costruzione con termocondizionamento con ascensore con balcone da ristrutturare con garage con cucina abitabile
COVERCIANO (VIA RONDINELLA) in interno tranquillo, appartamento al piano alto con ascensore, composto da ampio ingresso, sala doppia (volendo divisiile per ricreare la terza camera) con accesso a terrazzina semiabitabile, cucina abitabile con balcone; tramite disimpegno si accede alla zona notte dove si trovano due camere matrimoniali, due bagni (1 con vasca e 1 non completo) e 1 ripostiglio. Accessori: 1 cantina. A parte c'è la possibilità di acquistare un garage di 18 mq. a € 70.000. L'immobile si presenta in buono stato ma un po' da rimodernare, bei pavimenti in marmo rosa, riscaldamento centralizzato a pavimento, produzione di acqua calda tramite caldaia a gas, aria condizionata in tutto l'appartamento. Prezzo trattabile
