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L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Legnaia a 460.000 € (cod.65703271)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Legnaia, la richiesta di 460.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Siena nella zona OMI D21, è proposto in vendita (da Immobili Toscani di Guasti Silvio e C. s.n.c.) a 460.000 € per una superficie commerciale di 119 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3865 €/m² .
Tale prezzo è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.280 €/m² e 4.535 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ARGINGROSSO - SAN BARTOLO A CINTOIA) per appartamenti (da 3.280 €/m² a 4.860 €/m²) e per attici (da 3.055 €/m² a 5.065 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Legnaia risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Legnaia pressi Via Siena) è pari a 4.150 €/m², di poco superiore al valore della zona Brozzi che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in aumento (+4,49%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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appartamento in vendita a Firenze in zona Legnaia

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IN SINTESI

Prezzo:

460.000 €

Superficie:

119 m²

Prezzo al m²:

3865 €/m²

Piano:

2° (con ascensore)

Bagni:

Classe energetica:

n.d.

Città:

Firenze (FI)

Zona OMI:

D21 (ARGINGROSSO - SAN BARTOLO A CINTOIA)

Indirizzo:

Via Siena, Legnaia

Pubblicato:

ven 27 febbraio 2026

PROPOSTO DA:

logo Immobili Toscani di Guasti Silvio e C. s.n.c.

Immobili Toscani di Guasti Silvio e C. s.n.c.

Via Masaccio, 115, Firenze (FI)

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DESCRIZIONE

con terrazza con ascensore con balcone con cucina abitabile

ITDM2832 - VIA SIENA, in zona ben servita proponiamo in vendita un AMPIO e luminoso APPARTAMENTO, posto all'ULTIMO PIANO di una piccola palazzina fornita di ASCENSORE. L'immobile si sviluppa interamente su un piano e si compone di ingresso, SALONE DOPPIO con accesso ad un TERRAZZO, CUCINA ABITABILE con BALCONE tergale, DUE CAMERE da letto e DUE BAGNI entrambi finestrati