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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Storico a 472.000 € (cod.656f75e7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro Storico, la richiesta di 472.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B7, è proposto in vendita a
472.000 € per una
superficie commerciale di
105 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4495 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.616 €/m² e
6.098 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (VIALI - LUNGARNO VESPUCCI - LUNGARNO DELLA ZECCA VECCHIA)) per appartamenti (da 3.900 €/m² a 7.330 €/m²) e per quadrivani (da 3.815 €/m² a 6.855 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
5.330 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,49%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza di recente ristrutturazione con balcone con angolo cottura
PIAZZA SANTISSIMA ANNUNZIATA, al terzo e ultimo piano con agevole scalata di piccolo palazzotto di epoca Ottocentesca, QUATTRO VANI (circa 105MQ) completamente ristrutturato con balcone e DOPPIE TERRAZZE. VIA GINO CAPPONI, al terzo piano di piccolo edificio del 1800 con parti comuni in ordine, proponiamo LUMINOSO QUATTRO VANI (circa 105MQ) così composto: DOPPIO INGRESSO, soggiorno, ampia sala da pranzo con accesso a piccolo balcone di servizio, cucinotto, bagno, prima camera singola in soppalco, CAMERA MATRIMONIALE; completano la proprietà due terrazze, di cui una ABITABILE. L'appartamento, frutto di un progetto architettonico basato su un restauro conservativo delle caratteristiche tipiche fiorentine, è adatto sia come residenza privata fruibile fin da subito, sia come proficuo investimento sul centro storico
