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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Niccolò a 435.000 € (cod.656e683e)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Niccolò, la richiesta di 435.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B5, è proposto in vendita a
435.000 € per una
superficie commerciale di
70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6214 €/m²
.
Questo prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.455 €/m² e
5.982 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 4.085 €/m² a 7.770 €/m²) e per trivani (da 4.345 €/m² a 7.600 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Centro San Niccolò risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Niccolò) è pari a
6.200 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,49%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
SAN FREDIANO IMMOBILIARE
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento con riscaldamento autonomo senza ascensore
San Niccolò nel cuore dello splendido quartiere, al 3° piano senza ascensore di bella palazzina ti proponiamo un bell'appartamento di 3 vani con terrazza in ottime condizioni. L'appartamento è composto da ingresso, zona giorno con zona pranzo e cucina , soggiorno da cui si accede alla piccola terrazza , nella zona notte troviamo camera matrimoniale, cabina armadio, bagno finestrato, ripostiglio, oltre un vano lavanderia con finestra, e due vani sottotetto uso ripostiglio, completa la proprietà una cantina di 4 mq al piano terra. Ristrutturato, riscaldamento autonomo, climatizzazione. RIF.6086RA99242
