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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Storico a 330.000 € (cod.656c4fb9)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro Storico, la richiesta di 330.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Viale Spartaco Lavagnini nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da FIQUADRO immobiliare Firenze) a
330.000 € per una
superficie commerciale di
51 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6470 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.692 €/m² e
6.098 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LUNGARNO - DONATELLO - BECCARIA - LIBERTA) per appartamenti (da 3.890 €/m² a 7.370 €/m²) e per attici (da 3.420 €/m² a 7.125 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Viale Spartaco Lavagnini) è pari a
5.350 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,49%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore edificio storico
Ubicato negli immediati pressi di Piazza della Libertà e della nuova linea tranviaria 2, posto al terzo e ultimo piano di palazzo d'epoca con ascensore e parti comuni in ordine (tetto e facciate appena rifatti), vendesi ampio e luminoso bilocale di 47 mq calpestabili, affacciato unicamente sull'interno (dunque silenzioso e al riparo dal traffico del viale), composto da soggiorno con cucina a vista e soppalco (uso studio o ulteriore zona notte), camera da letto matrimoniale, ripostiglio/lavanderia e due servizi completi dotati entrambi di doccia (di cui uno a uso esclusivo della camera da letto). Completamente ristrutturato e arredato con finiture e arredi di pregio, dotato di porta blindata, infissi di ultima generazione e impianti a norma con riscaldamento e climatizzazione autonomi. Ottimo anche come investimento per la prossimità al centro storico di Firenze (l'appartamento è attualmente inserito nel circuito degli affitti turistici e in possesso del Codice Identificativo Nazionale). Categoria catastale A/2 e rendita € 596,51. Richiesta: € 330.000. Per ulteriori informazioni ed eventuale sopralluogo: +39 346 4232800
