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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 685.000 € (cod.65699e4b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 685.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via del Leone nella zona OMI B9, è proposto in vendita a
685.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6850 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.673 €/m² e
6.183 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA) per appartamenti (da 4.020 €/m² a 7.705 €/m²) e per case indipendenti (da 2.820 €/m² a 6.680 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro San Frediano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano pressi Via del Leone) è pari a
5.925 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
HOMES IN FLORENCES
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza di recente ristrutturazione senza ascensore con caminetto
RIF. F204 NOSTRA ESCLUSIVA Via del Leone, posto al piano primo (senza ascensore) di palazzina tipica dell'Oltrarno con opere condominiali in ordine, proponiamo appartamento completamente ristrutturato con finiture di pregio. La casa si compone di un ampio soggiorno con travi a vista e cotto originale, cucina su misura con accesso ad una piccola veranda perfetta per una colazione. Due grandi camere da letto molto luminose ed ariose, di cui una con bagno privato e camino funzionante. Da questa camera si ha l'accesso alla terrazza che affaccia completamente in un grazioso interno verde e silenzioso. Come si può vedere dalle foto la casa è stata sapientemente restaurata da un architetto cinque anni fa. Sono stati conservati gli splendidi pavimenti e riportati alla luce una serie di particolari che danno carattere all'immobile. Tutti gli arredi sono compresi nel prezzo. Già inserito nel circuito degli affitti turistici, ma si presta benissimo come residenza. RIF.F204
