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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Porta Romana a 810.000 € (cod.6569195b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Porta Romana, la richiesta di 810.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Michelangelo nella zona OMI B6, è proposto in vendita a
810.000 € per una
superficie commerciale di
144 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5625 €/m²
.
Tale valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.481 €/m² e
5.953 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (STAZIONE CENTRALE - SAN LORENZO - SANT`AMBROGIO)) per appartamenti (da 4.695 €/m² a 7.730 €/m²) e per case indipendenti (da 4.085 €/m² a 7.500 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Porta Romana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porta Romana pressi Via Michelangelo) è pari a
6.120 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
BARTOLUCCI BOYLE MEDIAZIONI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza di recente ristrutturazione con posto auto con giardino da ristrutturare di nuova costruzione
Se stai cercando un appartamento di ampia metratura, con spazi esterni, posti auto, a pochi metri dal centro città ma già immerso nel verde, questo immobile merita sicuramente un’attenzione particolare. Lasciato Viale Michelangelo all’altezza degli Assi si accede all’esclusiva area di via Tacca e via Susini, con traffico limitato da barra a codice. Dopo pochi metri si svolta in via Susini, una delle zone più piacevoli e silenziose della città, dove si può respirare aria di campagna pur rimanendo a pochissima distanza dal centro, raggiungibile in pochi minuti anche a piedi o in bicicletta. L’appartamento è il primo di una piccola palazzina composta da sole quattro unità, priva di condominio e quindi con spese di gestione estremamente contenute. L’edificio risale agli anni ’70, costruito con criteri solidi, e l’appartamento è attualmente in fase di completa ristrutturazione per quanto riguarda impianti, murature e pavimentazioni. All’acquirente resterà la possibilità di scegliere finiture come infissi e arredi, personalizzando gli ambienti secondo i propri gusti. La palazzina è adagiata sulla collina e ne sfrutta la pendenza. Dalla strada si accede tramite una scala in pietra; l’appartamento dispone di spazi esterni privati tra lastricato, giardino e terrazza che circondano l’abitazione, offrendo una piacevole continuità tra interno ed esterno. Gli spazi interni sono organizzati con una chiara divisione tra zona giorno e zona notte. La cucina è prevista in un angolo del grande soggiorno d’ingresso, dal quale si accede alle varie camere. La distribuzione consente, a seconda delle esigenze, di realizzare fino a quattro camere da letto. La superficie commerciale è di circa 146 mq. Ulteriori dati verranno precisati con maggiore esattezza al completamento della documentazione tecnica. Una soluzione ideale per chi cerca spazio, tranquillità e verde, senza dover passare ore in auto per dover rincasare. Per chi avesse esigenze diverse di spazio, è disponibile anche la possibilità di acquistare altre unità nella ste[…]
