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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 448.000 € (cod.655eeecb)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 448.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza della Repubblica nella zona OMI B5, è proposto in vendita a
448.000 € per una
superficie commerciale di
55 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8145 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.039 €/m² e
6.591 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 3.980 €/m² a 7.720 €/m²) e per bivani (da 4.475 €/m² a 7.775 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro San Frediano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano pressi Piazza della Repubblica) è pari a
5.920 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con ascensore
IMMOBILE CON CIR / CIN AL PONTE VECCHIO nella bellissima Borgo San Jacopo , all'interno di prestigioso e antichissimo edificio del XIV secolo , al SECONDO PIANO CON ASCENSORE proponiamo in vendita '' VERO ED AFFASCINANTE OPEN SPACE '' con splendido '' finestrone sul Borgo '' , disposto al suo interno su due piano , attualmente adoperato con apprezzabile profitto per affitti turistici . L'appartamento si presenta in ottime condizioni generali , entrando troviamo al primo livello una grande zona living da cui a mezzo di scale si accede al livello soprastante dove troviamo la camera ed il bagno . Soluzione indicatissima a scopo reddituale , viene venduto '' ARREDATO PRONTO ALL'USO '' . RICHIESTA 448.000 EURO
