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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Duomo a 1.228.000 € (cod.655bdac7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro Duomo, la richiesta di 1.228.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Gustavo Modena nella zona OMI B7, è proposto in vendita a
1.228.000 € per una
superficie commerciale di
250 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4912 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.999 €/m² e
6.545 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (VIALI - LUNGARNO VESPUCCI - LUNGARNO DELLA ZECCA VECCHIA)) per appartamenti (da 4.300 €/m² a 7.765 €/m²) e per attici (da 3.930 €/m² a 7.930 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro Duomo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Duomo pressi Via Gustavo Modena) è pari a
6.110 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Duomo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con posto auto con termocondizionamento con ascensore con balcone con cucina abitabile
Elegante e comodo appartamento in vendita in posizione strategica, in Zona Unesco, vicino PIAZZA DELLA LIBERTA ', servito dalla tranvia e a pochi minuti dal Duomo, in signorile palazzo moderno con portiere e ascensore proponiamo ATTICO e SUPER ATTICO, luminosissimo, di dieci vani per 250 mq in buone condizioni generali composto, al 5° piano, da doppi ingressi, cucina abitabile con sala da pranzo con doppie porte finestre e balcone, doppio salone con ampio balcone, 4 camere, doppi servizi finestrati; da una delle camere, tramite scala in marmo, si sale al 6° e ultimo piano dove c’è un’ampia mansarda adibita ad ulteriore camera matrimoniale, con vista sul Duomo, oltre a terrazza panoramica di circa 150 mq con vista a 360° su Firenze sul Duomo, sui principali monumenti, San Miniato e Fiesole. Tutti gli infissi sono nuovi, a vasistas, con vetri doppi. Dall’appartamento si accede ad un sottotetto, di proprietà esclusiva, di circa 250 mq. L'appartamento è infine dotato di un comodo posto auto in affitto nel grande parcheggio condominiale privato con ingresso protetto da due coppie di cancelli automatici, e con accesso diretto al piano tramite ascensore. Inoltre è disponibile un posto auto in vendita vicino all'appartamento nell'area del parterre. Riscaldamento centralizzato L'appartamento rappresenta l'oggetto ideale ai fini abitativi per famiglie numerose con bambini oppure può essere agevolmente suddiviso in due unità immobiliari; ai fini commerciali invece si presta altrettanto bene ad essere utilizzato come studio professionale o come struttura ricettiva. Punto di forza di questo immobile è la presenza della terrazza con vista mozzafiato in grado di regalare momenti di assoluto relax e piacere da condividere con parenti ed amici
