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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Coverciano a 349.000 € (cod.65587023)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Coverciano, la richiesta di 349.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Viale Eleonora Duse nella zona OMI C9, è proposto in vendita (da DESEO IMMOBILIARE DI PUCCI LAMBERTO) a 349.000 € per una superficie commerciale di 55 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 6345 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.764 €/m² e 5.090 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COVERCIANO) per appartamenti (da 3.820 €/m² a 5.830 €/m²) e per trivani (da 4.375 €/m² a 6.290 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Coverciano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Coverciano pressi Viale Eleonora Duse) è pari a 4.860 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in debole aumento (+1,29%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
349.000 €
Superficie:
55 m²
Prezzo al m²:
6345 €/m²
Piano:
1° (con ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
G
Città:
Firenze (FI)
Zona OMI:
C9 (COVERCIANO)
Indirizzo:
Viale Eleonora Duse, Coverciano
Pubblicato:
gio 18 dicembre 2025

PROPOSTO DA:

logo DESEO IMMOBILIARE DI PUCCI LAMBERTO

DESEO IMMOBILIARE DI PUCCI LAMBERTO

VIA G. MARCONI, 118 - C/O STUDIO TECNICO, Firenze (FI)

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DESCRIZIONE

di nuova costruzione con terrazza di recente ristrutturazione con ascensore con balcone con angolo cottura di nuova costruzione

Viale Eleonora Duse, in bella palazzina, si propone in vendita appartamento di circa 55 metri quadrati ubicato al piano primo servito da ascensore e composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un bagno completo ed un balcone accessibile da tutti i vani abitabili. L'immobile, in cui al momento sono in corso i lavori di ristrutturazione, sarà consegnato entro Aprile 2026 rinnovato in ogni sua parte e con tutta l'impiantistica ovviamente a norma e certificata. Proposta di sicuro interesse per chi è alla ricerca di un appartamento sostanzialmente nuovo e con metratura e distribuzione degli spazi difficili da trovare in zona. L'acquisto verrà fatto da privato. Le immagini pubblicate sono puramente indicative e non hanno assolutamente nessun valore contrattuale. EPI: 175 kwh/m2 anno

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