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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Firenze in zona San Gaggio a 2.100.000 € (cod.65546361)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Firenze in zona San Gaggio, la richiesta di 2.100.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI C18, è proposta in vendita (da Immobili Toscani di Guasti Silvio e C. s.n.c.) a
2.100.000 € per una
superficie commerciale di
300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7000 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.621 €/m² e
6.056 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BOBOLINO - POGGIO IMPERIALE - PIAN DEI GIULLARI) per case indipendenti (da 3.455 €/m² a 5.905 €/m²) e per case semindipendenti (da 3.420 €/m² a 5.875 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di San Gaggio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Gaggio) è pari a
4.630 €/m², molto vicina ai valori della zona Pian dei Giullari che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in calo (-3,25%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobili Toscani di Guasti Silvio e C. s.n.c.
Via Masaccio, 115, Firenze (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con giardino con ascensore con garage di nuova costruzione
ITMM475 - In uno dei contesti più esclusivi e residenziali di Firenze, immersa nel verde di Poggio Imperiale, proponiamo in vendita una villa di nuova costruzione, libera su tre lati, inserita in una strada privata e silenziosa, accessibile solo ai residenti. La proprietà si sviluppa su più livelli, è dotata di ascensore interno, due garage esclusivi, doppio posto auto con cancello automatico e un giardino rigoglioso che avvolge la casa su tre lati, garantendo privacy e tranquillit
