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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Santa Croce a 265.000 € (cod.654b36c1)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro Santa Croce, la richiesta di 265.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B7, è proposto in vendita a
265.000 € per una
superficie commerciale di
40 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6625 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.858 €/m² e
5.343 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (VIALI - LUNGARNO VESPUCCI - LUNGARNO DELLA ZECCA VECCHIA)) per appartamenti (da 4.185 €/m² a 7.675 €/m²) e per bivani (da 4.445 €/m² a 7.445 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Centro Santa Croce risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Santa Croce) è pari a
6.125 €/m², molto vicina ai valori della zona Porta Romana che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
BARGELLO IMMOBILIARE DI MATTEO INNOCENTI
DESCRIZIONE
con termocondizionamento con angolo cottura
646 - Nel pieno CENTRO di FIRENZE fra SANTA CROCE e il DUOMO nella zona di Sant'Ambrogio, disponiamo di un grazioso appartamento posto al secondo piano di una palazzina, tipica della zona, ben tenuta con facciate e tetto rifatti. L'appartamento è silenzioso e luminoso (esposizione a sud) ed è composto di 2 vani, oltre cucinotto e bagno con finestra. L'impianto di riscaldamento e raffrescamento è singolo, elettrico di ultima generazione. La vista é sui tetti
