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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Legnaia a 428.000 € (cod.65456284)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Legnaia, la richiesta di 428.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D21, è proposto in vendita a 428.000 € per una superficie commerciale di 75 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 5706 €/m² .
Questo valore è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 5.296 €/m² e 5.598 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ARGINGROSSO - SAN BARTOLO A CINTOIA) per appartamenti (da 3.275 €/m² a 5.015 €/m²) e per attici (da 3.105 €/m² a 5.385 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Legnaia risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Legnaia) è pari a 4.215 €/m², di poco superiore al valore della zona Peretola che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in debole aumento (+1,29%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
428.000 €
Superficie:
75 m²
Prezzo al m²:
5706 €/m²
Piano:
2° (con ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
A+
Città:
Firenze (FI)
Zona OMI:
D21 (ARGINGROSSO - SAN BARTOLO A CINTOIA)
Indirizzo:
Legnaia
Pubblicato:
gio 3 luglio 2025

PROPOSTO DA:

Bartolucci Immobiliare

DESCRIZIONE

di nuova costruzione con terrazza con posto auto con termocondizionamento con ascensore con angolo cottura di nuova costruzione

San Quirico a Legnaia in posizione interna proponiamo in complesso di nuova costruzione, 10 unità abitative suddivise in appartamenti, terratetti ed attici, di varie metrature ed accessoriate da giardini, terrazze e posti auto. L'unità 10, in stile attico, situata al secondo ed ultimo piano con ascensore, è composta da un ingresso, soggiorno con angolo cottura che si affaccia sulla prima terrazza abitabile di 27mq, 2 camere matrimoniali che si affacciano entrambe sulla seconda terrazza di 26mq, ampio bagno. L'immobile sarà dotato di impianto singolo con riscaldamento radiante a pavimento, predisposizione aria condizionata, porta blindata e finestre in PVC. Possibilità di scelta delle rifiniture e dei rivestimenti. Possibilità di detrazioni fiscali sui lavori. Consegna prevista fine 2025. Richiesta Eu. 428.000 trattabili. Rif 363 Classe Energetica: A4

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