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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Gavinana a 288.000 € (cod.65420130)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Gavinana, la richiesta di 288.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza Ravenna nella zona OMI C19, è proposto in vendita a 288.000 € per una superficie commerciale di 51 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 5647 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.820 €/m² e 5.093 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PIAZZA FERRUCCI - RICORBOLI - BANDINO - VIALE EUROPA - ANCONELLA) per appartamenti (da 3.845 €/m² a 5.625 €/m²) e per bivani (da 4.735 €/m² a 5.970 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Gavinana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gavinana pressi Piazza Ravenna) è pari a 4.730 €/m², molto vicina ai valori della zona Porta Romana che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in debole aumento (+1,29%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
288.000 €
Superficie:
51 m²
Prezzo al m²:
5647 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Firenze (FI)
Zona OMI:
C19 (PIAZZA FERRUCCI - RICORBOLI - BANDINO - VIALE EUROPA - ANCONELLA)
Indirizzo:
Piazza Ravenna, Gavinana
Pubblicato:
mar 13 gennaio 2026

PROPOSTO DA:

Firenze Nord

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con angolo cottura da ristrutturare

Nel cuore pulsante di una delle aree residenziali più ambite di Firenze, a pochi passi dal Lungarno Ferrucci e dal vivace quartiere di Gavinana, raffinato bilocale situato al piano terreno rialzato di un elegante contesto condominiale. L'immobile è stato oggetto di una completa ed accurata ristrutturazione che ha saputo valorizzare ogni ambiente attraverso l'impiego di finiture contemporanee e soluzioni architettoniche volte a massimizzare il comfort abitativo e la luminosità naturale. L'ingresso si apre su un'accogliente e spaziosa zona giorno in open space con sala e angolo cottura, un funzionale disimpegno conduce alla zona notte composta da una camera matrimoniale di generose dimensioni e da un bagno finemente rifinito con materiali di pregio e dotazioni di design. Arricchisce la proprietà lo spazio esterno esclusivo di oltre 30 mq. La posizione strategica dell'appartamento permette di godere della tranquillità di una zona signorile senza rinunciare alla comodità dei servizi di vicinanza, delle principali linee di trasporto e della bellezza delle passeggiate lungo l'Arno. La cura nel dettaglio e la qualità degli impianti di ultima generazione rendono questa proposta una soluzione ideale sia per chi ricerca una residenza principale pronta da abitare, sia per chi desidera un investimento sicuro e di alto profilo nel mercato immobiliare fiorentino. Vendita da privato

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