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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Coverciano a 395.000 € (cod.653ffd4d)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Coverciano, la richiesta di 395.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via dell'Arcolaio nella zona OMI C9, è proposto in vendita (da MDOMUS di Morini Riccardo) a
395.000 € per una
superficie commerciale di
110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3590 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.420 €/m² e
4.862 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COVERCIANO) per appartamenti (da 3.810 €/m² a 5.590 €/m²) e per case semindipendenti (da 3.770 €/m² a 5.590 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Coverciano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Coverciano pressi Via dell'Arcolaio) è pari a
4.710 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Coverciano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
MDOMUS di Morini Riccardo
Via Zambrini, 30, Firenze (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con cantina con termocondizionamento con giardino
COVERCIANO (Via dell'Arcolaio) in tranquillo e luminoso interno, circondato dal verde condominiale, particolarissimo appartamento, libero su 4 lati, realizzato da un ex loft commerciale e interamente ristrutturato. L'appartamento si presenta con un ingresso indipendente che immette direttamente in una luminosa zona giorno aperta sulla cucina; entrambi gli ambienti sono dotati di grandi finestrature che affacciano su una zona appartata del giardino condominiale. Tramite corridoio si accede alle 3 camere da letto (2 matrimoniali e 1 doppia), 2 bagni (entrambi finestrati con box doccia) e uno spazioso ripostiglio/dispensa. Superficie lorda mq. 110 (netta calpestatile mq. 100). Già deliberata la sostituzione della vecchia caldaia condominiale a gasolio con una nuova a metano a basso consumo, quindi le spese condominiali gioveranno di una prevedibile riduzione. L'immobile si presenta in perfetto stato, con tutti gli impianti a norma e certificati; il riscaldamento - centralizzato a pannelli radianti - dona un comfort unico, da provare. Il condominio, signorile, è dotato di un indispensabile servizio di portierato. Per informazioni e visite: Robert 3519590076
