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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Coverciano a 395.000 € (cod.653ffd4d)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Coverciano, la richiesta di 395.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via dell'Arcolaio nella zona OMI C9, è proposto in vendita (da MDOMUS di Morini Riccardo) a
395.000 € per una
superficie commerciale di
110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3590 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.374 €/m² e
4.803 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COVERCIANO) per appartamenti (da 3.835 €/m² a 5.565 €/m²) e per case semindipendenti (da 3.865 €/m² a 5.800 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Coverciano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Coverciano pressi Via dell'Arcolaio) è pari a
4.710 €/m², molto vicina ai valori della zona Pitti che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,56%).
Invece i prezzi per la zona di Coverciano (-2,12%) sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Coverciano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
MDOMUS di Morini Riccardo
Via Zambrini, 30, Firenze (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con cantina con giardino con termocondizionamento
COVERCIANO (Via dell'Arcolaio) in tranquillo e luminoso interno, circondato dal verde condominiale, particolarissimo appartamento (A/2), libero su 4 lati e interamente ristrutturato. L'appartamento si presenta con un ingresso indipendente che immette direttamente in una luminosa zona giorno aperta sulla cucina; entrambi gli ambienti sono dotati di grandi finestrature che affacciano su una zona appartata del giardino condominiale. Tramite corridoio si accede alle 3 camere da letto (2 matrimoniali e 1 doppia), 2 bagni (entrambi finestrati con box doccia) e uno spazioso ripostiglio/dispensa. Superficie lorda mq. 110 (netta calpestatile mq. 100). Già deliberata la sostituzione della vecchia caldaia condominiale a gasolio con una nuova a metano a basso consumo, quindi le spese condominiali gioveranno di una prevedibile riduzione. L'immobile si presenta in perfetto stato, con tutti gli impianti a norma e certificati; il riscaldamento - centralizzato a pannelli radianti - dona un comfort unico, da provare. Il condominio è dotato di un indispensabile servizio di portierato. Per informazioni e visite: Robert 3519590076
