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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Storico a 715.000 € (cod.653fbfc0)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro Storico, la richiesta di 715.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B5, è proposto in vendita a
715.000 € per una
superficie commerciale di
115 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6217 €/m²
.
Questo valore
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.344 €/m² e
5.897 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 3.725 €/m² a 7.225 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
5.190 €/m², molto vicina ai valori della zona Porta Romana che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione senza ascensore edificio storico
Appartamento ristrutturato nel cuore del centro storico di Firenze – investimento chiavi in mano ad alta redditività Immobile dotato di CIN e CIR. Nel pieno centro storico di Firenze, a pochi passi dai principali monumenti, musei e servizi, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 115 mq situato al terzo piano di un palazzo d’epoca (senza ascensore), completamente ristrutturato con materiali di pregio e impianti di ultima generazione. Attualmente l’immobile è adibito ad affitta camere con un fatturato dimostrabile che varia, a seconda della stagione, tra 60.000 e 70.000 euro lordi annui, rappresentando una soluzione ideale per investimento nel settore turistico-ricettivo. L’appartamento è così composto: Ingresso; Zona comune con cucina attrezzata e spazio conviviale; Tre camere matrimoniali, tutte con bagno privato ensuite; Seconda cucina a disposizione di una camera. Ogni camera è dotata di aria condizionata autonoma, arredi moderni e finiture di alta qualità, con impianti completamente nuovi e certificati. L’attività è già operativa e ben avviata: viene offerta la possibilità di subentrare nell’account OTA (Online Travel Agencies) dell’attuale proprietario, con recensioni e visibilità già consolidate sulle principali piattaforme di prenotazione. Grazie alla posizione strategica, alla gestione ottimizzata e ai ricavi dimostrabili, l’immobile rappresenta un investimento chiavi in mano nel cuore della città più visitata d’Italia
