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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Careggi a 510.000 € (cod.653dff1e)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Careggi, la richiesta di 510.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D18, è proposto in vendita a
510.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4250 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.579 €/m² e
3.833 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAREGGI - RIFREDI) per appartamenti (da 3.105 €/m² a 4.835 €/m²) e per pentavani (da 2.800 €/m² a 4.610 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Careggi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Careggi) è pari a
3.950 €/m², di poco superiore al valore della zona Peretola che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
STUDIO IMMOBILIARE BOSCHI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con cantina con posto auto con balcone da ristrutturare
FIRENZE, Poggetto, Careggi, Rifredi, appartamento di 6 vani con balconi e cantina. In strada interna senza traffico ed in un contesto condominiale esclusivo, appartamento di 120 mq, al primo piano così composto: ingresso, sala doppia con possibilita' di ricavare la quarta camera, cucina con balcone tergale, due camere matrimoniali ed una singola ampia, due bagni finestrati, ripostiglio, completa la proprietà una comoda cantina di 6 mq. E' inoltre presente un posto auto condominiale non assegnato. L' appartamento si presenta da ristrutturare con un ottimo potenziale. Il termo è centrale. Tutte le stanze dell' appartamento sono dotate di balcone rendendolo particolarmente arioso e luminoso. Ottimo per una famiglia che cerca un immobile da poter personalizzare e sfruttare al massimo. Ideale per chi cerca un appartamento in una posizione esclusiva e defilata dal traffico, senza rinunciare a tutti i servizi e le comodità che la zona offre. Da vedere. L' immobile è intestato a persona fisica. E' in cat. A/2, classe 3, consistenza 7,5 vani, rendita 1103,93 Euro. – EPgl,nren 405,29 kWh/m² anno. Rif. D0718 RIF.D0718
