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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 4.500.000 € (cod.653c70e2)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 4.500.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Maggio nella zona OMI B5, è proposto in vendita (da Immobili Toscani di Guasti Silvio e C. s.n.c.) a 4.500.000 € per una superficie commerciale di 675 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 6666 €/m² .
Questo prezzo è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 6.130 €/m² e 6.761 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 3.930 €/m² a 7.600 €/m²) e per case indipendenti (da 2.725 €/m² a 6.455 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage o la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Centro San Frediano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano pressi Via Maggio) è pari a 5.840 €/m², molto vicina ai valori della zona Porta Romana che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in debole aumento (+1,29%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
4.500.000 €
Superficie:
675 m²
Prezzo al m²:
6666 €/m²
Piano:
terra (con ascensore)
Bagni:
5
Classe energetica:
G
Città:
Firenze (FI)
Zona OMI:
B5 (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO))
Indirizzo:
Via Maggio, Centro San Frediano
Pubblicato:
ven 21 marzo 2025

PROPOSTO DA:

logo Immobili Toscani di Guasti Silvio e C. s.n.c.

Immobili Toscani di Guasti Silvio e C. s.n.c.

Via Masaccio, 115, Firenze (FI)

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DESCRIZIONE

con terrazza con posto auto con balcone con ascensore con angolo cottura con garage edificio storico con caminetto

ITSP2391 - Nel meraviglioso e molto ambito OLTRARNO e precisamente in VIA MAGGIO proponiamo in vendita un appartamento di totali 670 mq in un EDIFICIO MONUMENTALE che vanta di essere PATRIMONIO ARTISTICO NAZIONALE Il palazzo risale al 1400, le sue facciate sono state ornate sul finire del 1500 con graffiti dal celebre CARLO LASINIO, la particolare decorazione conferisce unicità all'immobile e di conseguenza un valore patrimoniale unico per chi volesse sceglierlo come abitazione o creare una RESIDENZA DI LUSSO. Ciò che ai giorni nostri conferisce maggior valore all'appartamento sono i requisiti unici che gli appartengono, come l'AMPIO GARAGE di 68 mq, l'ASCENSORE che porta fin dentro casa e soprattutto la splendida TERRAZZA di 60 mq che affaccia sulla CHIESA DI SANTO SPIRITO. Ben QUATTRO INGRESSI consentono l'entrata nell'appartamento rendendo possibile in modo molto snello una divisione in più spazi abitativi. I SALONI di rappresentanza affacciati su via MAGGIO preservano tutte le caratteristiche del palazzo d'epoca con soffitti a cassettone e di notevole altezza. Nella parte attualmente adibita a zona notte lo sguardo volge a soffitti affrescati di rara bellezza risaltati ancora di più dalla luminosità delle grandi finestre presenti. L'appartamento si muove intorno ad una corte interna conferendo luce in ogni dove. Allo stato attuale sono presenti CINQUE CAMERE con rispettivi bagni,  Una GRANDE CUCINA recentemente progettata e realizzata da artigiani toscani, un CUCINOTTO di appoggio attinente la sala pranzo, DUE SALONI di rappresentanza con CAMINO, un ulteriore SALONE affacciato su SANTO SPIRITO con balcone a correre, vano adatto per crearci una zona TV e da cui vi è l'accesso con una moderna scala elicoidale alla terrazza panoramica. Fa parte inoltre della proprietà un PICCOLO APPARTAMENTO al piano terra di tre vani che può ospitare il personale di aiuto domestico. Il garage consente di godere dell'ulteriore lusso di parcheggiare comodamente. Per motivi di privacy, l'ubicazione dell'immobile verrà data[…]

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