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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Legnaia a 372.000 € (cod.653b9176)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Legnaia, la richiesta di 372.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C16, è proposto in vendita a 372.000 € per una superficie commerciale di 70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 5314 €/m² .
Questo prezzo è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.262 €/m² e 4.578 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LEGNAIA - SOFFIANO) per appartamenti (da 3.245 €/m² a 5.090 €/m²) e per attici (da 3.110 €/m² a 5.405 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Legnaia risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Legnaia) è pari a 4.230 €/m², di poco superiore al valore della zona Peretola che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in debole aumento (+1,29%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
372.000 €
Superficie:
70 m²
Prezzo al m²:
5314 €/m²
Piano:
n.d. (SENZA ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
C
Città:
Firenze (FI)
Zona OMI:
C16 (LEGNAIA - SOFFIANO)
Indirizzo:
Legnaia
Pubblicato:
mer 12 novembre 2025

PROPOSTO DA:

BUILDING IMMOBILIARE FIRENZE S.R.L.

DESCRIZIONE

con cantina con giardino con angolo cottura senza ascensore edificio storico

Proponiamo in vendita esclusivo appartamento al 3° e ultimo piano (senza ascensore) di un edificio storico collocato in una via silenziosa e tranquilla posta sotto la collina di Monte Uliveto, ecinbque minuti a piedi dalla fermata della Tramvia. Un perfetto connubio tra architettura tradizionale e design contemporaneo, ideale per chi cerca charme, comfort e tecnologia in un'unica soluzione abitativa. Distribuito su due livelli per un totale di circa 70 mq, al suo interno è così composto: ambiente living che include soggiorno pranzo e angolo cottura oltre a camera matrimoniale, bagno con doccia finestrato, lavanderia/ripostiglio con finestra, soppalco abitabile con finestra a tetto. L'appartamento ha previsto l'utilizzo di materiali pregiati tra i quali pavimento di legno in rovere posato a spina italiana, resina ecologica realizzata a mano stile cocciopesto, infissi in legno basso-emissivi, impiantistica elettrica Smart con controllo remoto di tutte le apparecchiature elettriche in dotazione e pannello fotovoltaico in copertura, illuminazione con strip led e faretti integrati nei soffitti, impianto termico, di raffrescamento e produzione acqua calda con pompa di calore, scala di design a nastro, realizzata artigianalmente su disegno esclusivo. Particolarmente silenzioso e luminoso grazie all'ottima esposizione. Possibilità di installare un ascensore. Prezzo di richiesta 372.000 euro. Classe Energetica: C

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