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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Campo di Marte a 349.000 € (cod.6539ced8)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Campo di Marte, la richiesta di 349.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C9, è proposto in vendita (da Irene Campisi) a
349.000 € per una
superficie commerciale di
56 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6232 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.055 €/m² e
5.366 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COVERCIANO) per appartamenti (da 3.955 €/m² a 5.580 €/m²) e per trivani (da 4.515 €/m² a 5.785 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Campo di Marte è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Campo di Marte) è pari a
4.705 €/m², molto vicina ai valori della zona Porta Romana che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Campo di Marte
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza con balcone con ascensore con angolo cottura di nuova costruzione
Moderno Trilocale con balcone – Investimento Strategico zona Stadio. Situato in una posizione d'eccellenza per collegamenti e servizi, trilocale di nuova realizzazione perfetto sia come residenza principale che come asset immobiliare. La zona beneficerà a breve della nuova linea tramviaria (fermata a soli 200 metri), garantendo un incremento immediato del valore e una connessione rapida con il centro storico di Firenze. L'immobile, posto al primo piano con ascensore, vanta una planimetria razionale:area living open-plan con angolo cottura, zona notte con due camere da letto (matrimoniale e singola), bagno di design con box doccia e antibagno. Entrambe le camere accedono, tramite ampie porte-finestre, a un generoso balcone perimetrale con affaccio riservato e silenzioso. Viene consegnato "chiavi in mano" entro Febbraio 2026, con la possibilità di scegliere i materiali e le rifinitura all'interno di un ricco capitolato. Vendita da privato con beneficio fiscale. Classe Energetica: F
