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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Storico a 1.200.000 € (cod.6539c03a)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro Storico, la richiesta di 1.200.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza della Repubblica nella zona OMI B5, è proposto in vendita a
1.200.000 € per una
superficie commerciale di
167 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7185 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.988 €/m² e
6.540 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 3.715 €/m² a 7.205 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione). Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Piazza della Repubblica) è pari a
5.185 €/m², molto vicina ai valori della zona Porta Romana che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Millennium General Contractor srl
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione
Elegante appartamento su due livelli nel cuore di Firenze, a pochi passi da Via Tornabuoni Descrizione Situato in una storica palazzina del 1500, questo ampio appartamento di circa 167 mq si sviluppa su due livelli, offrendo spazi distribuiti con eleganza e funzionalità. Entrando si accede ad un disimpegno che introduce a un'accogliente sala, luminosa e spaziosa, ideale per momenti di convivialità. La cucina, anch'essa al solito livello, è ben proporzionata e funzionale, perfetta per preparare piatti toscani tradizionali. La zona notte comprende due camere da letto di e un ampio servizio, oltre a una lavanderia. Salendo tramite una comoda scala si raggiunge il secondo livello, dove trovano spazio altre due camere da letto, un servizio e un vano guardaroba, ideali per ospiti o per creare uno spazio dedicato al relax o allo studio. L’immobile si presenta in buono stato di conservazione, con finiture di pregio, tra cui eleganti parquet in tutti i vani e travi a vista che conferiscono un’atmosfera calda e accogliente. Stato e finiture L’immobile si presenta in buono stato di conservazione, con opere condominiali in ordine e ben mantenute. Le finiture sono di qualità, con parquet nelle zone living e nelle camere, travi a vista che impreziosiscono gli ambienti e infissi di buona fattura. Nonostante l’ottimo stato, eventuali lavori di personalizzazione o aggiornamento sono facilmente realizzabili, data la distribuzione interna e la struttura solida dell’edificio. Potenzialità d’uso Questo appartamento si presta sia come residenza principale di prestigio, grazie alla sua ampiezza e alla posizione centrale, sia come investimento per affitti di alto livello, considerando l’altissima richiesta di immobili di charme nel centro storico di Firenze. La sua configurazione su due livelli e le dimensioni lo rendono ideale per famiglie numerose, professionisti o coppie che desiderano vivere in un contesto storico senza rinunciare ai comfort moderni. Location Nel cuore pulsante di Firenze, questa proprietà si trova a pochi p[…]
