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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Firenze Nova a 450.000 € (cod.652d84d3)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Firenze Nova, la richiesta di 450.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Panciatichi nella zona OMI D17, è proposto in vendita a 450.000 € per una superficie commerciale di 120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3750 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.565 €/m² e 4.854 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CARLO DEL PRETE - FIRENZE NOVA - NUOVO PIGNONE - MERCAFIR) per appartamenti (da 3.110 €/m² a 4.575 €/m²) e per case indipendenti (da 3.090 €/m² a 4.910 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina, il posto auto o la climatizzazione. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Firenze Nova risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Firenze Nova pressi Via Panciatichi) è pari a 3.835 €/m², di poco superiore al valore della zona Peretola che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+0,14%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
450.000 €
Superficie:
120 m²
Prezzo al m²:
3750 €/m²
Piano:
4° (con ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
F
Città:
Firenze (FI)
Zona OMI:
D17 (CARLO DEL PRETE - FIRENZE NOVA - NUOVO PIGNONE - MERCAFIR)
Indirizzo:
Via Panciatichi, Firenze Nova
Pubblicato:
mer 17 dicembre 2025

PROPOSTO DA:

casaexpress immobiliare

DESCRIZIONE

di recente costruzione con terrazza con cantina con posto auto di recente costruzione con termocondizionamento con balcone con ascensore con climatizzazione

Vendesi in via Panciatichi – Nostra Esclusiva: prestigioso appartamento luminosissimo e panoramico di circa 120 mq, posto al quarto piano con ascensore di un elegante palazzo recentemente riqualificato. Libero da subito, l’immobile colpisce immediatamente per i suoi affacci unici: da una terrazza si apre una splendida vista su Monte Morello, dall’altra una scenografica veduta sul Duomo di Firenze, un vero privilegio che rende questa casa rara e di grande valore. L’appartamento, in buone condizioni e subito abitabile, si sviluppa su un ampio ingresso a vista che conduce a un doppio salone inondato di luce, con accesso diretto alla terrazza panoramica. La cucina è abitabile e dotata di balconcino; la zona notte offre due ampie camere matrimoniali di circa 17 mq, entrambe con accesso alla terrazza con vista Duomo, due bagni finestrati e un comodo ripostiglio. È inoltre concretamente possibile realizzare una terza camera con accesso alla terrazza, aumentando ulteriormente valore ,termina la proprietà con box auto interrato di 19mq con impianto idrico/utilizzo acqua, oltre a posto auto Condominiale. Riscaldamento centralizzato, ambienti climatizzati e finiture di pregio con pavimenti in marmo e parquet completano una soluzione pensata per chi cerca spazio, luce, eleganza e panorama vero nel cuore di Firenze. .– 86,20 kWh/m² anno Casaexpress immobiliare è un'agenzia situata nel centro storico di Firenze ,che si distingue per professionalità e serietà nel campo delle locazioni e compravendite immobiliari . Soddisfiamo in tempi rapidi ogni esigenza della nostra clientela. Contatta l'Agenzia con il servizio "Invia Richiesta". L'agenzia offre servizi di assistenza ai propri clienti nella consulenza sull'investimento immobiliare, si affianca della collaborazione di validi professionisti per la relazione tecnica redatta da un tecnico iscritto all' albo necessaria al trasferimento perizia energetica (IPE) assistenza fino al rogito notarile , visure catastali richiesta documentazione catastale, notarile e condominiale […]

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